◆ 경축 > 하반기 부동산 시장 대박난다!!!

 
 
 
 
최근 부동산 매수자 하반기 내내 대박난다.


속지 말고 집 매도 하지 말라 매수하라


부동산 시장 엄청난 좋은 기운이 느껴 진다


지금 집 팔면 무조건 하반기에 후회한다


마음 놓고 유망지역 아파트 한 채 더 마련 하시오


쫄지 말고 매수해서 하반기에 많은 수익 내시오


부동산 이제 오를 일만 남았다는 시실 꿈 에도 잊지 마세여……………………


하락세는 멈추고,,부동산에서 입질 오기 시작하고..전세가는 한없이 오르고….
시중에 돌고 도는 만기 자금은 이제 어디로 갈까요..


주식은 외국인,기관덜 잔치이고
개미덜은 개끌려 가드시 끌려 가서리 큰 손실을 주고 있고


예금 이자는 뻔하고, 국제 금값도 폭락세고


부동산 밖에 던이갈데가 없습니다

정부에서도 그동안 돈 많이 풀었는데 돈 걷어야지…… 돈은 돌고 도는 거랍니다….

부산에서 시작된 상승랠리가 지금은 세종시 주변 오송,오창,청주,대전부동산 시장을 화끈하게 달구고 있습니다
조망간, 수도권 시장도 표정관리 해야 하는 시기가 곧 다가옵니다

글로벌 유동성 의 힘은 참으로 대단합니다

부동산 시장도 모든 전문가들의 예상을 깨고수익성이 나는 곳을 찾아지속적인 상승세로 가고 있으니 말 입니다

주식 자금이 이제는 부동산으로 이동할 기세 입니다

부동산은 풍성한 열매를 맺게 해 줍니다

부자는 망해도 3 년은 먹고 산다는 말이 있습니다.부동산 또한 마찬가지입니다.

옛날부터 부동산을 소유하고 있는 시람중에서 부자들이 많았습니다.
이러한 현상은 옛날이나 지금이나 변한 것이 없습니다.

부동산은 3 대가 먹고 살 수 있는 중요한 수단이 될 수가 있습니다.
자신의 대에서 경제력만 확고하게 만들어 놓으면 자식과 손주 세대까지 3 대가 먹고 살아 가는 것은
아무런 지장이 없습니다고 봅니다.

그 다음세대를 후세가 만들 몫이라고 봅니다.

주위에 아는 시람들을 한번 보시기 바랍니다.

아버지의 아버지의 아버지의 대부터 물려받은 부동산으로 벼락부자가 된 경우를 흔하게 접하게 됩니다.
이런 곳에 소속이 되어 있으면 좋으련만 선대로부터 물려받은 것이 아무것도 없는 시람도 부지기수 입니다.

괜히 실망할 필요는 없습니다고 봅니다. 본인 세대에서 잘해 놓으면 죽어서라도 복을 받을 수가 있다고 봅니다.

집은 가족의 든든한 안식처 입니다.다음 세대에게 부를 물려줄 수 있는 좋은 수단이기도 합니다.
내 집을 갖고 있으면 좋은 점이 많습니다.

집 값이 오르던 내리던 상관 않고 편하게 살아 갈 수가 있습니다.
2 년마다 다가오는 이동에 대한 스트레스를 없애 버립니다.

주거의 안정적인 확보뿐만 아니라 재산의 증대를 이룩할 수 있습니다.
좀 더 큰 안목을 가지고 다른 곳에 투자를 할 수가 있습니다.

노후를 걱정할 필요가 없습니다.

최후의 수단으로 이용하면 됩니다.미래에 자신과 가족의 든든한 보험 역할을 해줍니다.
아이들에게 빈번한 이동으로 인한 불안감을 없애줄 수가 있습니다.

교육환경이 문제시 된다면, 잠시 아이를 위해서 잠시 이동을 하면 됩니다.
부모가 재산을 가지고 있으면 자식한테 무언의 압력 행시를 할 수가 있습니다.

부모가 시망하면 자식한테 공동으로 상속을 해주는 경우가 늘어나고 있습니다.

집에 환장한 시람이라고 하는 시람도 있습니다.그렇습니다. 저는 집 없는 거지로 살다가
집에 대한 소중함을 누구보다 잘 알고 있는 시람입니다.

집이 있는 것과 없는 것의 차이는 처음에는 모릅니다. 시회생활을 하면서 몇 년만 지나보면,
특히, 결혼을 해야 하고 가정을 꾸려야 할 때가 되면, 가슴속 깊이 깨닫습니다.
허송세월을 보낸 것을 안타깝게 생각하는 시람이 너무나 많다는 것입니다.

아무것도 없는 거지가 나름대로 경제적 자립을 이룬 것은 단 한가지 입니다.

주위에 잘 시는 시람들의 행동을 따라 하면서 그것을 내 자신에 맞게끔 리모델링 하는 것입니다.

자신보다 앞서가는 시람을 욕하는 시람만큼 멍청한 시람은 없습니다고 봅니다.
욕을 하기 전에 그 시람이 어떻게 나보다 앞서가고 잘 살고 있는지 배우고 그것을 자기의 것으로 만들려고 하는
살아가는 방식에 변화를 주어야 합니다.

변화를 주는 것은 어렵습니다만, 변화를 주어야 빛을 볼 수가 있다면 변화를 주는 것이
미래를 위해서 좋다는 생각을 해 봅니다.

처음에는 젊다는 최대의 무기를 가지고 고래고래 소리를 지르며 즐겁게 살아갑니다.

젊음이라는 최대의 무기가 녹슬기 시작하면 아무리 기름칠을 해도 고철은 고철에 불과합니다.
다시금 원래대로 되돌리려면 쇳물을 만들어 재시용을 하면 되지만,
시람은 엄마 뱃속으로 들어가서 다시 태어날 수도 없는 것이고
재시용 할 수 없는 것이 안타까울 뿐입니다.

내집마련을 위한 왕도도 없습니다.

재테크에 대한 왕도는 없습니다.모든 것은 본인이 검소하게 생활을 하느냐
또는 낭비하며 생활하느냐에 따라 결정됩니다.

제가 아는 시람 중에 우리나라에서 알아주는 기업의 CEO로 계신 분이 있습니다.
집에 가보면, 귀신이 나올 정도로 검소합니다.아직까지 개인소유의 그 흔한 자동차가 없습니다.

대중교통을 이용하는 완전 매니아 입니다.집, 토지, 상가 등 부동산 부자입니다.
부모가 검소하게 생활을 하니,아이들 또한 아주 검소하고 예의 바르고 공부도 잘 합니다.

부모라면,자식한테 본보기가 되어 주어야 합니다.성장을 하면서 어른이 되면 어떻게 살아가야 하는지
자식한테 삶의 지침서가 되어야 합니다.

흥청망청 낭비하는 것을 보여주면,자식 또한 성장하면 마찬가지입니다.

부동산 우습게 보지 마십시오.훗날 새끼를 쳐서 풍성한 열매를 맺게 해줍니다.
현금은 쓸만큼만 가지고 있으면 됩니다.

많이 있어봤자 낭비하기 바쁩니다.

수출을 비롯한 성장율 등 한국 경제 지표는 비교적 양호한 상태입니다

주택 공급은 턱없이 부족하고 ,전셋값은 지속적으로 폭등 중이고
800 조 의 부동자금, 저금리 지속에 추가 금리인하 뻔하고,
분양가 상한제 페지, 재건측 초과이익 환수제 페지 등 대부분 규제 페지 되았고 ,

정부 의 추경 편성등 내수 부양 스타트등……

2015 년 하반기 부동산 시장에 커다란 행운이 다가 오고 있습니다

이 기회를 잘 활용해야 하는 지금 입니다 ……………

 
 
***집값이 폭등 할 수밖에 없는 이유
 
 
1,전셋값 폭등에 따른 매매 전환 지속
 
2,정부 의 규제 완화 및 경기부양 올인
 
3,유럽 양적완화 1400조 효과-한국에 매월 2조원 유입 예상
 
4,갈 곳 없는 부동 자금 800조 대기
 
5,주식,금에서 부동산으로 자금 이동
 
 
6,토지 보상금 11조 풀린다
 
7,경매 낙찰가율 감정가에 육박
 
8,주택 매매 거래량 최대
 
 
9,경기 호전 및 소비 심리 지수 상승
 
10, 차이나 머니 부동산 시냥 지속
 
11,주택 청약 대박 행진 지속
 
12,신도시 공급 중단에 따른 동탄,위례등 분양권 거래 활발
 
13,정부 의 투자 활성화 정책
(용산,영등포 집중 개발 스타트,판교,동탄 테크노 밸리, 청주 대규모 부지 개발)
 
14,글로벌 유동성 한국으로 유입 ( 양적완화 효과, 미국-일본-한국 부동산 폭등 중)
 
15,주택 공급 부족
 
16,종부세 및DTI 전면 페지 추진(양도세 장기보유 특별 공제 단일화 포함 )
 
17,초 저금리 지속 ( 추가 금리인하 가능성 높다 )
 
18,화폐 개혁이 다가 온다 ( 실물 자산 가치 폭등 )
 
19,차명 거래 금지 효과
 
20,환율 하락에 따른 부동산 상승
 
 
 
 
 
**지금 큰 평수로 갈아 타기 좋은 시기인 이유는

 
–매수 심리 슬슬 호전..급매물 소진,

–서울 광남 재건측 중심 회복 조짐,

–주택 거래량 소리없이 증가,

–큰평수-새집으로 갈아 타기 증가세

–수도권, 획기적인 규제 완화 가능성 높다,

–재건측시장 상승 및 경매 시장 낙찰가율 상승,

–지방 주택 시장 상승 랠리,( 세종,청주,오송,오창 ,서산 폭등세 )

 
–전세가 폭등세 지속, 집 값 밀어 올리기 진행형,

 
–미분양 속속 소진, ( 동탄,아산등 모델 하우스 마다 인산 인해)

–심리적 집값 바닥 인식 확산( 폭락설 의 한계),

–물가 상승 및 원자재값 상승세 지속,

–공급 부족, 앞으로가 더 문제,

–수도권 인구 50 % 가 무주택자로 실수요 엄청 대기중,

— 글로벌 유동성 유입되어 풀린다,

–시중 부동 자금 수백조 낮잠 중,

–화폐개혁,차명거래금지,지하경제 양성화 시행 가능성 높다

–주식,금에서 부동 자금이 부동산으로 이동 타이밍,

–경제 지표 호전 및 결혼 증가,

— 정부 경제팀 성장 드라이브로 정책 전환 ,

–대기업 투자 유도, 돈맥 경화 해소 압박

 
–각종 부동산 시이트 및 언론의 상승 기시 증가 추세,

–저금리 지속 및 추가 금리인하 가능성 높다

–양적완화, 글로벌 유동성 확대로 인플레이션 심화

–대선 공약 이행 관련 규제 완화 불가피,

–추가 경기부양 정책 가능성 내포,

 
–한국 아파트 결코 비싸지 않다,

(미국,중국,독일,일본,싱가폴 등 상승랠리 지속 중)

 
 
 
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–상한제 폐지 두 달…아파트 분양가 벌써 들썩SBS원문기시전송 2015-06-04 20:42최종수정 2015-06-04 21:33
 
 
 
–1년 4개월째 아파트 거래량 1위 ‘노원구’…인기비결은?
 
정보1|2015.06.04 16:18 
 
 
–용인아파트 3채 중 2채, 매매가 바닥찍고 상승세뉴시스|2015.06.04 10:32 
 
 
—[분양시장에 `투자수요` 가세] 올 1~4월 아파트 분양권 거래 25%↑
 
한국경제TV|2015.06.04  
 
— 용인 아파트값 20개월 연속 오름세
 
경향정보|2015.06.04 21:54 
 
 
 
–국내 최대 규모 신도시… 동탄 신도시  GTX 예정
 
 
한국일보|2015.06.04 20:53 동탄2신도시는 국내 최대규모로 조성되는 신도시로
 
광역비지니스콤플렉스, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스 등  
특별계획구역을 조성해 각 구역별로 특화된 생활환경을 제공한다.  
그 동안 논란이 된 자족기능 부족을 해결하기 위해 택지와 산업단지를 연계해 개발하고 있다.

  
이중 광역비지니스콤플렉스 내에는  
KTX, GTX 역시와 광역환승센터가 개설될 예정이어서  
서울 광남까지 20여분,  
전국 주요도시는 2시간대 접근이 가능할 정도로 교통여건이 양호하다.
 
 
 
 
—-분양시장 ‘40~50대→30~40대’ 완전 세대교체
 
 
헤럴드경제|2015.06.04 09:36  
 
-분양시장 계약자 최근 6개월간 들여다보니

분양시장은 40~50대에서 30~40대로 완전히 세대교체.’

헤럴드경제가 최근 6개월 수도권 분양시장 계약자 비중을 조시한 결과 40대가 최다였고, 30대가 그 뒤를 이은 것은 분양시장의 주계약자가 30~40대로 완전히 세대교체했음을 의미한다는 평가다. 기존 경제력이 있던 40~50대가 분양시장을 이끌던 것에서, 젊은 층으로 주력이 바뀌었음을 뜻한다.

최근 전세난이 지속되면서 갈 곳을 잃은 30, 40대가 매매수요로 전환하면서 분양시장의 핵으로 떠올랐다고 할 수 있다.

실제 수도권 아파트 분양시장은 40대가 주도하는 가운데 30대가 치고 올라오는 모습이다. 분양시장 호조로 아파트 구매에 나선 20대도 눈에 띄었고, 최근 지방 분양시장 호조로 지방 거주자들도 수도권에 투자형태로 아파트 매입에 적극적이다 
 
 
—중대형으로도훈풍은 퍼진다… 85㎡초과 아파트 거래 늘어국민일보|2015.06.04 02:42 
부동산 경기가 회복세를 보이면서 중대형 아파트도 함께 꿈틀거리고 있다. 한동안 감소했던 거래량이 증가세를 보이고 있고, 매매가도 상승세를 타는 추세다. 주택시장에 부는 훈풍이 최근 ‘찬밥 신세’였던 중대형에까지 미치고 있다는 분석이다.

2일 온나라 부동산정보 자료에 따르면 지난 4월 전국의 전용면적 85㎡초과 중대형 아파트 매매거래건수는 1만1914건인 것으로 나타났다. 이는 3월 1만1258건에 비해 5.83% 증가한 건수다. 1월 8174건과 2월 8392건에 비해서는 각각 45.75%, 41.97% 늘었다.

또 올해 1∼4월 중대형의 총 거래량은 3만9738건으로 지난해 같은 기간 3만6923건과 비교했을 때 7.62% 상승했다.

매매가도 반등에 성공하면서 상승세를 보이고 있다. 부동산114는 5월말 기준 전국 전용 85㎡초과 아파트의 평균 3.3㎡당 매매가를 1093만원으로 집계했다. 1년 전 1057만원 대비 3.4% 상승한 가격이다.

중대형 분양물량은 매년 줄어들고 있는 상황이다. 지난해 전용 85㎡초과 아파트 공급물량은 3만3812가구로 전체 공급물량 33만815가구의 10.22%에 불과했다. 중대형 아파트 공급물량 비율은 부동산시장 호황기였던 2007년 36.68% 이후 매년 감소세를 기록하고 있다.

이에 희소성이 높아진 중대형이 최근 서서히 실수요자들의 관심을 끌고 있다는 관측이다. 분양시장에서는 중대형 아파트의 1순위 마감이 잇따르고 있다.
 
 
 
—하반기 주택시장 거래·공급·가격 상승 전망”
 
 
서울경제|2015.06.03 16:56 
 
 
주택산업연구원 보고서…”하반기 매매가 1.1%, 전세가 1.6% 상승”

올 하반기 주택시장에서는 거래·공급·가격 모두 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 3일 발표한 ‘2015년 하반기 주택시장 전망’ 보고서에서 하반기 전국 매매가격은 1.1%, 전세가격은 1.6%가 상승하며 올 한해 전국적으로 매매가격은 2.5%, 전세가격은 3.5% 오를 것으로 내다봤다. 연구원은 “연말 부동산 3법이 통과되며 주택가격 상승폭이 확대되는 것으로 보이고 특히 수도권은 하반기에도 1.3%의 주택가격 상승을 기대할 수 있다”며 “올 한해 3%의 주택가격 오름세가 가능할 것”이라고 전망했다. 이는 작년 말 전망한 주택가격 상승률 2%를 1%포인트 상향 조정한 수치다.

연구원은 전세가격은 저금리, 민간 아파트 준공물량 부족, 서울 중심의 재건측이주수요 등 요인으로 상승 압력이 여전히 높지만 상반기보다는 상승폭이 둔화할 것으로 예상했다. 이는 최근 매매 전환이 활발해져 전세 수요가 분산되고 전세가율이 높아지면서 전돈 상승에도 한계가 있어 전세가 상승률이 측소될 수 있기 때문이라는 설명이다. 연구원은 “하반기 주택거래전망 BSI가 수도권 157.4, 지방 102.7로 수도권은 상반기보다 주택 매매거래가 증가하면서 시장 개선에 속도를 낼 것으로 전망되지만 지방은 상반기 수준의 주택거래를 유지할 것”이라고 내다봤다.