8.2부동산대책 피해지역vs.수혜지역

결론부터  먼저 말씀드리면
최대 수혜지역은 분당.일산등 1기신도시와
용인등 강남접근성이 양호한 지역이며
최대 피해지역은 서울 강북지역입니다.

서울에서 일자리가 가장 많은 곳이 어딜까요?

강남.서초 120만개
중구.종로구는 50만개
생각보다 적답니다.

서울  강북.도봉.노원 에서
강남출퇴근 1시간
경기 분당 용인에서
강남 출퇴근 1시간
소요됩니다.

출퇴근  시간은 엇비슷한데
주택구입시 조건이 8.2대책으로 갈립니다.

요즘 중산층 눈높이를 충족시키는
아파트를  구입하려면 최소 5억이상입니다.

5억짜리 주택 구입시
서울 강북.노원.도봉 소재아파트구입하려면
은행대출한도 40% .2억으로 축소한반면
비슷한 거리의 용인소재 5억짜리 아파트구입시
70%.3.5억을 대출해줍니다.
차이가 몇천만원이 아니라 어마어마하죠?

실수요자라면
강북에서 5억 짜리 아파트구입시
자기돈 3억 필요
용인에서 5억짜리 아파트 구입시
1.5억이면 가능합니다.

여러분이 실수요자라면 어떤 선택을
하게 될까요?

지금은
정부 정책이 발표되고
휴가철이라 정책의 파급효과는
아직  미미하겠지만

휴가 끝나고  가을  이사철에 접어들면
대출한도 축소(LTV)효과는
피부에 닿으실겁니다.
8.2대책의 여러가지 규제(세금.재건축.. )가 있지만
가장 중요한 부분은 역시 돈줄(?) 아니겠습니까?

조이면  떨어지고
변함은  없지만 다른 지역 조이면
상대적으로 이익을  보는게 시장원리지요

서울 강북은 거래량  감소-주택가격 하락
1기 신도시및 용인 거래량 증가-가격 상승
을 보시게될겁니다.

노무현시절 데쟈뷰지요.ㅎ
그때는 
버블세븐-하락
기타지역-상승
이었으니. . 지역만  바뀌는겁니다.

이번 8.2대책은 다른말로 표현하면
1기  신도시  집값 부양 정책
서울주택 가격 속도조절정책
이 될것같습니다.

정부 정책에 각자 현명하게  대처하시길 바라며
이제는  시장 에너지가
재건축아파트같은 시세차익형에서
수익형 부동산으로 분산되는  시기인만큼
수익형 부동산에 대한 관찰도  필요합니다.

아무래도 주택구입수요 감소가 예상되는만큼
전세 수요증가와 함께  가을 전세가 상승도
어느정도 대비하시길~~