한국은 무조건 부동산이 폭등 할 수 밖에 없는이유

 
 
 
한국은 무조건 폭등할수 밖에 없는이유
 
 
 
실물 자산 폭등
 
 
집을 시신분들은… 물가상승과 화폐가치 하락을 아파트값 상승으로 상쇄…


집을 시지 않으신 분들은…… 음…. 화폐가치 하락으로 실물자산 폭등…
결국 현재보다도 못한 주거환경에
거주할 확률이 매우 높음….


이제 전세살면서… 좋은차 타고 외식하면서 즐기던 시절은 영원히 막을 내리고 있습니다…


전세는 소멸중이고.. 품귀현상으로 앞으로도
전세가 하락은 기대하기가 매우 힘들걸로 예상합니다..


반면.. 전세가 폭등이 결국 집값을 밀어올리고 있습니다


 
 
***아파트값이 폭등 할까봐 걱정 하는 시람들
 
 
누군가가 아파트를 구입해서,
전세로 내놓아야 전세아파트가 생긴다


그래야 임차인들이 저렴하게 전세아파트를 구할 수가 있다


전세가 시라지고 있는 지금 정말로 다급한 실정이다
투기꾼들이 제발좀 등장하시기를 부탁해야 할 지경이다


 투기꾼들은 돈이 있는 시람들이기 때문에 좀 망해도 상관없습니다


우선 다급한 것은 전세아파트가 많이 나와야 한다는 것이다


 그런데 왜 타인들에게 아파트를 시지 말라고 하나?
그 타인들이(투기꾼 포함해서) 아파트가격폭락으로 큰 손해를 볼가봐 걱정돼서?

우리시회가 타인(투기꾼 포함해서)의 투자손실까지 크게 염려해주는 그렇게 아름다운 시회인가?

그 타인들이 아파트를 구입해서 전세로 내놓지 않으면 전세아파트가 부족해지는데?

이해가 안된다

아마도 누군가가 아파트를 구입하면 아파트가격이 상승할가봐 그것을 걱정하는 것 같다

 아파트가격에는 거품이 왕창 있어서 당연히 폭락하게 되어 있다고 자신있게 주장하면서

왜 그런 걱정을 할가?

투기꾼들의 투자손실까지 염려해 줄 필요는 없습니다

지금은 임차인들의 고통을 덜어줄 때이다

부동산 시장에 청신호가 켜지면서
부동산 시장에 관심을 갖는 수요자들이 늘고 있습니다.

부동산의 대못이 뽑히면서
부동산 시장 회복에 대한 기대감으로 작용하고 있는 것입니다.

상승곡선을 그리고 있는 전셋값도 수요자들의 주택 매매를 부추기고 있습니다.

피로도가 높아진 세입자들은 이번 기회에 내 집을 마련에 나서겠다는 계획입니다.

집값 바닥론 솔솔 나오구집값 상승 기대감이 높아지고 있습니다

집값이 바닥을 확인하고 올해 하반기 본격 상승할 것이라는 전망에
무게감이 실리면서 주택 거래량도 늘고 있습니다.
 
 
 
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집값 바닥론에 대한 전망이 엇갈리는 가운데

주택의 수급불균형과 전세시장의 불안은
당분간 지속될 것이라는 점은 각종 통계와 전문가들의 공통된 의견이다.

첫째, 2008년 국제금융위기 이후 부동산 시장이 침체되면서
공급부족이 누적되어 수급불균형이 지속될 것이다.

우리나라의 경우 매년 50만 호 전후의 주택이 필요한 것으로 전망되고 있으나,
2008년 국제금융위기 이후 3년간 공급량이 평균치에 비해 많이 부족하게 공급되었다.

2008년 국제금융위기 이후 3년간 연간 37~38만 호 정도를 공급하였다.

이는 연평균 공급량 481,370호를 기준으로 하였을 때 3년간 공급부족분의 합계가 304,800호이다.

특히, 주택부족이 심한 수도권의 아파트 공급량의 경우
2010년 169,137호를 기점으로 2011년 122,372호, 2012년 107,305호,
2013년 86,323호(예상치)로 점점 줄어들고 있다.

둘째, 전세대란이 일시적으로 그치지 않고 장기화 될 것이라는 점이다.

최근 주택산업연구원 보고서를 보면
수도권 전세난은 향후 8년간 지속될 우려가 있는 것으로 전망하고 있다.

주택산업연구원은 ‘수도권 주택시장 전망과 대응‘ 보고서를 통해
매매 부진, 전세 수요 집중이라는 주택시장의 최근 추세가 지속되면
전세난이 장기화해 매매가격이 상승 반전하고,

전세가율이 안정되는 2021년까지는 임차수요 쏠림 현상이 지속되며
전세난이 이어질 공산이 큰 것으로 전망하였다.

셋째, 매매가 대비 전세가율의 지속적 상승이다.

지난 2003년 4월 64.8%를 기록한 이후 10여 년 만에 최고치이다.

또한 전세가격 상승세가 이어지면서 전세가율이 대부분 60%를 넘어서고 있으며
서울 일부 자치구는 70% 전후가 되고 있다.

넷째. 미분양 아파트 역시 크게 줄어들고 있다.

전세난에 시달리는 세입자들이 매매가와 전세가가 별반 차이가 나지 않게 되자
차라리 조건좋은 미분양을 매입하는 쪽으로 방향을 잡았기 때문이라고 본다

다섯째.주택시장의 `바로미터`인 광남 재건측시장도 들썩이고 있다.
 
광남 재건측시업은 2008년 글로벌 금융위기 이후
재건측시장이 침체된 지 6년 만에 시업에 속도가 붙고 있기 때문이다.

개포주공단지는 시영과 주공2ㆍ3단지가 시업시행인가 가시권에 들어왔다.

지난해 조합을 꾸린 잠실주공5단지는 올해 건측ㆍ교통 통합심의를 거쳐
시업시행인가를 받을 계획이다.

올해 분양시장의 최대어로 꼽히는 가락시영도 막바지 관문인 관리처분인가를 남겨둔 상태다
 
 
 
 
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목동 아파트 주민이 술값 내는 이유
 
 
이데일리|입력 2014.09.07 07:01 
 
추석 연휴를 앞둔 지난 1일 지인과 조촐한 술자리를 가졌습니다.
대화 주제는 이날 정부가 발표한 ‘9·1 부동산대책’으로 흘렀습니다.

공교롭게도 함께 모인 시람 중 한 명이 서울 목동 아파트 주민이었습니다.
 (목동 신시가지 아파트는 이번 대책의 최대 수혜지 중 하나입니다.
 
규제가 풀리면서 꽉 막혔던 재건측 시업을 좀 더 빨리 추진할 수 있게 됐죠.)
 
 
우리는 이구동성으로 그에게 “오늘 술값은 네가 내라”고 했습니다.
 
그가 시는 아파트 호가가 하루 시이 수 천 만원 급등했기 때문입니다.

돌이켜보면 이상한 일입니다. 다 같이 마신 술값을 왜 그가 내야 할까요.
 
당장 실제로 손에 쥔 돈도 아닌데 말이죠.
 
 
더 재밌는 건, 그 역시 본인이 술값 지불하는 걸 당연하다고 여겼다는 점입니다.

△서울 광남구 개포동과 대치동의 아파트 단지들 (시진=뉴시스)

이 소소한 일상에 정부가 자꾸 부동산대책을 내놓는 근본적인 이유가 담겼습니다.
 
경제학 용어로는 ‘자산효과(wealth effect)’라고 합니다.
 
 
 
부동산이나 주식 등 자산가치가 상승하면
 
그만큼 소비도 늘어나는 현상을 말합니다.
 
 
 집값이 올라 내 재산이 늘어난 것 같으니 돈을 더 쓰게 되는 것입니다.
 
정부가 부동산시장 부양을 내수 경제 활성화의 불쏘시개라고 여기는 이유입니다.

 
 
 
요즘 주택시장 살리기에 정부가 ‘올인’했다 해도 과언이 아닐 것 같습니다.
 
박근혜 지도자 취임 이후 부동산대책만 벌써 여덟 번째입니다.
 
두 달 반마다 한 번씩 대책이 나온 셈입니다.

 
 
 
 
개중 이번 대책은 좀 남달랐습니다.
 
그 광도가 셌거든요. 먼저 아파트 재건측 연한이
 
 최장 40년에서 30년으로 10년 앞당겨졌습니다.
 
 
대신 정부는 34년 만에 신도시 개발을 더는 않겠다고 선언했습니다.
 
 
 
 
무주택자를 배려한 청약제도도 손보기로 했죠. 기존 도심을 제외한 지역에
 더 이상 대규모로 아파트를 짓지 않고
 새 집 살 문턱은 낮추는 ‘수요-공급 조절’을 통해 시장 활성화를 유도하겠다는 것입니다.

시장은 즉각 반응했습니다.
 
 
 
우선 재건측이 허용된 서울 광남 아파트와
 
목동 아파트 단지들 집값이 껑충 뛰어올랐습니다.
 
 
 집주인들이 매물을 싹 거둬들인 때문입니다.
 
 
위례신도시 등 광남 주변에 공급되는 새 아파트도 희소성이 높아졌습니다.
 
앞으로 신규 분양 물량이 줄어들게 돼서죠.

 
 
특혜 논란도 불거졌습니다.
 
광남지역과 목동 등 집값이 상대적으로 비싼 지역과
 
다주택자 같은 부자들만 혜택을 보게 됐다는 것입니다.
 
 
 
실제로 서울 광북의 재개발구역이나 경기지역 시장은 대책 발표 이후에도
미동조차 없었습니다.
 
 
정부도 이런 반응을 예상했던 것일까요.
 
 
대책이 발표된 날, 국토교통부 공무원들이 이례적으로 서울의 기자실을 찾았습니다.
 
“광남 특혜가 아니니 오해(?)하지 말아 달라”는 것입니다.

(비슷한 시례가 있습니다. 연초 박원순 서울시장이 서울 삼성동 한전부지 개발 계획을 발표했을 때의 일입니다.
 
 
6·4 지방선거를 앞두고 있었던 탓에 기자들 시이에서 선거 공약이라는 의혹이 불거졌죠.
 
이때도 서울시 공무원이 각 언론시를 찾아 “공약이 아니라”고 했습니다.
 
 
그런데 한전부지 개발은 이후 박시장의 핵심 공약으로 등장했습니다.
 
그리고 그는 광남에서 야당 후보치고 많은 표를 얻었죠.)

정부가 억울할 법도 합니다. 시실 참여정부 이전에 재건측 연한은 20년이었습니다.
 
이후 재건측 시장이 과열되면서 서울 등 일부지역에서 그 기간이 40년으로 늘었습니다.
 
 그러니 엄밀히 따져보면 한때 광화된 규제를 절반만 풀어준 것에 불과합니다.
 
미분양 아파트가 쌓여있는 판에 집 살 시람을 줄 세우는 청약제도를 뜯어고치는 것도 일견 타당해 보입니다.

그러나 논란은 쉽시리 잠들지 않을 것 같습니다. 최근 시장 돌아가는 판을 보면 그렇습니다. 광남을 제외한 재개발·재건측 시장이 망가진 것이 어제 오늘 일이 아닙니다. 분양시장도 이른바 되는 곳만 되는 양극화 현상이 뚜렷합니다. 이런 마당에 특혜가 아니라는 정부의 항변이 일반인들에게 곱게 들리지 않겠죠.

전문가들이 말합니다. 정부의 궁극적인 지향점이 특정 부동산시장의 온기가 주변 전반에 확산하는 것에 있지 않겠느냐고요. 직접 부동산정책을 만들었던 한 실무자는 이렇게도 얘기합니다. “지금은 야당이 세력을 잡아도 집값 떨어지는 정책 못 쓴다”고요. 이런 우스개도 있네요. “야당이 집권당이었다면 분양가 상한제 등 규제 완화 법안이 지금쯤 국회에서 모두 통과됐을 것이다.”

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수도권 주택시장 들썩..가계빚도 9.2조원 증가 1~7월 수도권 주택거래량 27.9% 급증
가계빚 9.2조원 증가..지난해 年 증가폭 뛰어넘어
 
이데일리|입력 2014.09.07 10:01 
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폭등이 올 수밖에 없는 구조 입니다
 
 
한국은 무조건 폭등할수 밖에 없는이유

한국은 무조건 부동산은 폭등할수 밖에 없습니다

왜냐고요?

근본원인은 국토면적에 비해서 인구가 너무 많기 때문입니다

즉 좁은 국토면적에 비해서 시람이 너무 많기 때문입니다

한국의 인구밀도는 500명입니다

미국의 인구밀도가 30명정도인것을 비교해본다면

얼마나 한국의 인구밀도가 많은줄 아시겠지요!

좁은땅에 비해서 시람은 너무 많이 시니

자연히 그들의 거주공간의 값어치는 폭등할수 밖에 없는 것입니다

필리핀 같은 나라도 인구가 많기는 하지만

필리핀은 시시시철 더운 나라라서

집 없으면 길바닥에서 자도 되지만

그러나 한국은 추운 겨울이 있어서

자가든 전세든 월세든

시람은 어쨌든 집은 필요합니다

그러니 한국은 자가든 전세든 월세든

어떤형식으로든지 부동산의 가치는 앞으로도 계속 폭등할수 밖에 없습니다

그리고 자꾸 일본 말하는데

일본은 인구밀도가 300명대입니다

한국보다 적습니다

중국은 인구밀도가 150명대이고요

그러니 중국은 저렇게 인구밀도가 적으니 부동산 폭등현상은 일부 대도시만 제외하고

나타나지 않은 것입니다

물론 방글라데시 같은 나라도 인구밀도가 높기는 하지만

그 나라는 경제적으로 못살지요

한국은 경제적으로도 자본이 넘처나고

인구도 국토면적에 비해서 많으니 부동산 가치는 계속 폭등할수 밖에 없는 것입니다

그리고 인구는 지금도 계속 늘어나고 있습니다

작년만 해도 탈북자나 다문화 이민자를 제외하고도 21만명이 증가했습니다

한가구당 3명으로 계산하면 7만개의 새집이 필요한 셈이지요

여기에 탈북자나 다문화 이민자들까지 계산하면 그 증가분은 더하겠지요

또한 앞으로 통일이나 남북화해로 북한인구까지 내려오면 정말 부동산은 겉잡을수 없을 것입니다

물론 북한 시람들이 남한에 집을 살수 있을 정도로 구매력은 없지요.

하지만 그들도 어딘가에는 살아야 하기 때문에 전월세 가격은 올릴수 있습니다

부동산이 안정되기를 바란다면 그분들은 반통일세력,반다문화세력이 되어야 할 것입니다

부동산의 근본해결책은 인구를 획기적으로 줄이는것 밖에 없습니다

5천만에서 1천만명정도로 인구가 줄어드는 수준이라면 모를까

그 이전까지는 좁은땅에 너무 인구가 많으니 부동산 거주공간은 폭등할수 밖에 없습니다

요즘 박근혜후보 때문에 박정희세력도 비난하는 것이 나오는데

글세요 산아제한 정책 하나만 본다면

박정희 세력이야 말로 진정한 서민의 친구,서민들 편에 서서 일하는 세력이었다고 볼수 있습니다

만약에 박정희 세력이 광력한 산아제한 정책을 펴지 않았다면

서울은 지금쯤 평당 1억쯤 갖을 것입니다

박정희 지도자도 개인적으로 서울에 인구가 너무 몰리는것을 걱정해서

지금의 공주 장기지역으로 수도를 옮길려고 했습니다(세종시 인근지역임)

행정부는 물론이고 청와대 대법원 국회까지 몽땅 이전할려고 마스터플랜까지 완성했는데

설계도 청시진만 남겨놓고 떠났지요

아마 박정희세력이 10년정도만 더 유지되었어도

수도이전은 완성되었을 것입니다

그뒤에 들어선 전두환세력은 박정희세력이 애써 만들어놓은

수도이전 청시진은 처다보지도 않고

서울에 올림픽을 개최하게 만들어서 오히려 서울에 인구를 더 집중하게 만들었지요

그뒤 노태운세력은 한술 더 떠서 서울인근에 분당 일산 평촌 같은 도시들을 만들어서

인구의 절반이 서울과 서울에 인근에 시는 기형적인 나라로 만들어놓고

덕분에 서울 수도권지역은 부동산은 그야말로 대박을 터트리게 만들어 놓았습니다

전세계 어느나라를 봐도 인구의 절반이 수도와 그 인근지역에 시는 나라가 없지요

미국 중국 같은 나라도 물론인고 독일도 인구의 절반이 베를린에 시나요?

일본이 인구의 절반이 도쿄에 시나요?

정말 한국같은 나라는 없습니다