앞으론 동탄 주변이 전성기를 맞는다

   경부 고속도로 서쪽 라인을 주목하라 기존의 아파트 투자는 경부고속도로를 타고 동쪽으로 집중되었다서울의 강남,분당,죽전,동백지구,구갈지구,상갈지구,보라지구등 경부고속도로 동쪽으로는 많은 택지개발이 있어왔고 사람들에게 관심을 받으면서 집중적으로 성장하였다이들 지역이 성장한 이유는 여러 가지를 들 수 있겠으나 서울 강남까지 운행하는 지하철 분당선이 있었고 자동차 전용도로인 분당 ~내곡, 분당 ~ 장지 도로가 있었기에 서울의 빅3인 강남으로 출퇴근에 소요되는 시간이 강북에 비하여 짧아던 것이 주요 원인이었다반면에 ,경부고속도로 서쪽라인이 동쪽라인 만큼 계획된 택지지구가 없는 것도 아니었지만 경부고속도로 서쪽라인은 동쪽 라인에 비하여 항상 시세 면에서 열세였다서울의 빅3로 출퇴근 하기위해서는 대부분의 출퇴근자가 경부고속도로 서쪽에서 동쪽으로 진입하여 분당선 지하철과 분당 ~내곡,분당~장지간 도로를 이용할 수밖에 없는 상황이 동쪽라인에 비하여 서쪽라인 지역 아파트 가격시세를 열세로 만들었던 것이다우리가 아는 상습정체 지역인 풍덕천 사거리와 신갈5거리 정체가 그간의 사정을 간단히 설명해주고 있다그러나, 지금은 이러한 상황이 바뀌고 있다경부고속도로 동쪽라인과 비교할 때 가격 면에서 열세였던 신봉동,성복동,동천동,영통,동탄 신도시 등이 판교 후광효과로 사람들에게 관심을 집중 받으면서 갑자기 가격이 급상승 한 것이다언론에서 말하는 후광 효과라는 단순 표현속에는 시세 상승에 원인이 되었던숨겨져 있는 이유가 있었다그것은,용인~서울간 고속도로 (22.9 km)가 2009 년 상반기 완공 되었고. 최근에는 동쪽라인에만 있었던 지하철이 신분당선 연장과 분당선 연장계획이 확정됨으로서 경부고속도로 서쪽라인에도 지하철이 들어오기 때문이다더욱이, 용인~서울간 고속도로 개통을 전후하여 경부고속도로 서쪽 지역으로 집중적인 택지개발과 신도시 개발이 완료 또는 예정되어 있는데다가생활편의 시설까지도 신도시(판교,광교,동탄)등을 이용하게 됨으로서 과거에 소외되었던 경부 고속도로 서쪽라인의 가치는 급상승하고 있다경부고속도로 서쪽라인의 개발계획을 보면1.판교 신도시2.동천동의 도시개발사업지구에 3.신봉동,성복동 일원에 4.광교신도시 24,000세대5.흥덕지구 9,200세대6.신갈저수지 60만평 개발계획7.서천지구8.동탄신도시 38,000세대우리가 아는 모든 경기 남부권 개발계획이 경부고속도로 서쪽라인에만 집중되어 있는 게 현실이다성급히 결론을 말하자면, 용인~서울간 고속도로 개통은 경부고속도로 서쪽라인의 사람들에겐 큰 혜택이자 아파트 투자자들에겐 중요한 투자 포인트이다.새로 개통되는 도로가 시세상승에 큰 영향을 준 사례로는 동백지구 예를 들수 있다죽전에서 구성과 구갈지구를 거쳐 진입할수 있던 동백지구가 죽전 ~동백간 자동차 전용도로 개통으로 인하여 죽전에서 직접 연결되었고 차량 이동거리로 5분거리는 죽전의 시세 다음에 동백지구 시세를 형성하는데 가장 큰 요인이 된 것이다대부분의 아파트 매수자가 매수 아파트를 선택할때 현장답사 경로가서울의 강남–분당–죽전–동백–구갈3지구의 이동경로를 보이는데 이러한 이동경로에는도로가 큰 역할을 하고 있는것이다따라서,용인~서울간 고속도로 개통이 가져올 경부고속도로 서쪽라인의 시세상승 요인은 분명히 있으며 이러한 상승요인을 항목별로 분석해보면 다음과 같다***교통측면에서 ***용인~서울 고속도로가 2009년 상반기 개통되면분당 서현동에서 판교신도시를 거쳐 판교IC까지 진입하는데 15분정도 소요가 예상됨에 비교하여 신봉동,성복동,동천동은 고기 IC와 성복IC를 통하면 판교가 아닌 서울 헌릉까지 15분이면 도달할수 있게 된다.마찬가지로 상현동도 상현IC를 이용할때 서울 헌릉까지 20분이면 도달할수 있으며.영통지구와 흥덕지구도 25분,동탄 신도시도 30 분 이면 서울 헌릉까지 도달할 수 있게 된다. 더우기, 2009 년 완공 예정인 분당선 연장구간 과 2014년 완공예정인 신분당선 연장구간은 지하철 이용 출퇴근자도 서울 접근이 쉬워져 이들 지역 거주자에게는금상첨화의 교통여건이 만들어진다고 볼수 있다.***생활의 편리성면에서 ***신봉동, 성복동, 동천동은 용인~서울간 고속도로를 이용할때 판교신도시까지(8km) 차량으로 5분이내 접근가능하고신봉동,성복동은 용인~서울간 고속도로를 이용할때 광교신도시까지(2km) 차량 운행시간 2분이면 접근 가능하게된다상현동, 흥덕지구, 영통지구도 광교신도시와 경계를 같이 하고 있으므로 말할 필요조차도 없다 차량으로 5분거리 이내에 신도시를 두고 있는 이들 모든 지역의 생활 편리성은 대폭 개선될수 밖에 없는 상황이다***커뮤니티 측면에서***소셜믹스(social mix) 개념이 도입된 택지개발지구와 신도시는 택지개발지구 업무처리지침에 따라 전체 택지내 가구수의 60%를 전용면적 85평방미터 이하로 건설할수 밖에 없다(그나마 40% 중대형 분양 물량도 최근 뉴스를 보면 10%는 임대로 분양하게 예정이 되어있어 택지개발지구 중대형 분양물량은 30%로 절대 공급부족이 발생할수 밖에 없는 상황이다)현재 부동산 시장의 흐름이 베이비 붐세대 중대형 평형 선호에 있다는 점을 감안할때민간 도시개발사업지구로 개발되었고 개발 될 예정인 경부고속도로 서쪽라인의 신봉동,성복동,동천동의 아파트들은 중대형 평형으로만 대부분 구성되어있어 부촌(富村)의 이미지에 따른 동질감이 강한 커뮤니티가 형성되어 있는 것이 현실이다이러한 경부고속도로 서쪽라인의 도시개발 사업지구(신봉동,성복동,동천동)들의 부촌의 이미지와 커뮤니티 형성은 미인투표에서 미인의 기준처럼 명확하지 않지만 사람들에게 잠재된 내면적인 인식으로서 경부고속도로 서쪽라인의 가격 수준을 높이는데 일조를 하고 있고, 새롭게 개발되는 신도시(판교,광교,흥덕,동탄)와 함께 시너지 상승효과를 가져올수 있다고 생각한다위에서 언급한 교통측면, 생활의 편리성 측면, 커뮤니티 측면을 감안하여경부고속도로 서쪽라인의 아파트들의가격 비교 사례로 현재 투자가치도 예상 할 수 있다. 1.신봉동,성복동,동천동 도시개발사업지구 중대형 아파트 투자가치서울과의 도로 교통 접근성이 분당과 비교하여 더 뛰어날뿐 아니라. 이웃한 판교, 광교신도시와 생활권을 같이 한다는 점을 감안하여 보고,전용면적 25.7평이하(분양면적 34평)아파트를 찾아보기 힘든 중대형 평형으로 구성된 민간도시개발 사업지구의 커뮤니티를 감안할 때신성동(신봉동,성복동,동천동) 지역의 중대형 평형의 투자가치는 광교보다는 높게 판교 보다는 낮게 형성한다고 본다2.광교 신도시 투자가치광교 신도시는 입지로 볼 때 판교 동생 광교라는 말처럼 입지가 매우 우수한 지역이다그리고 광역 행정타운과 광교 테크노밸리라는 자족도시의 근거를 갖고 있어 그 가치는 주변 인근지역의 아파트 시세를 선도할 수 있다광교신도시의 미래가치는 택지개발지구인 죽전보다는 자족형 신도시인 광교가 시세에선 우위점을 차지 한다고 본다특히, 이러한 광교의 시세는 다시 인접한 신봉동, 성복동, 동천동의 시세를 뒷받침해 줄 수 있는 근거가 되면서,신성동(신봉동,성복동,동천동)지역의 중대형 평형 커뮤니티와 시너지 효과를 발생한다고 본다3.상현동 투자가치과거 난개발의 오명과 교통 환경이 열악하였던 상현동은 용인~서울간 고속도로 상현 IC개통과 신분당선 상현 역사 개설등으로 과거의 난개발 상현동 이미지를 많이 바꾸리라 본다상현동의 시세는 도로와 단지의 특성에 따라 단지 별로 가격차이가 많으리라 예상 되어지며 아파트 단지에 따라서는 죽전, 동백과 유사한 시세를 형성하리라 본다 4.흥덕지구 투자가치용인~서울간 고속도로의 기점인 흥덕지구는 광교신도시와 경계를 같이하고 있다. 따라서, 흥덕지구는 광교신도시와 시세는 비슷하게 형성할 수 있는 요인을 갖추고 있으나광교신도시와는 원천저수지와 신대저수지로 분리되어시세에서 약세를 띨수 있는 요인을갖고 있다따라서, 광교신도시와는 자연적인 환경에 따른 경계로 인하여 우수한 교통망과 광교신도시 이웃이라는 장점에도 불구하고 시세면에선 광교보다 떨어지는 죽전과 유사한 시세를 예상할수 있다5.동탄 신도시 투자가치동탄은 신도시의 이점이 있으면서, 서울-용인-동탄-오산 고속화도로 개통과 함께 사실상 서울 빅3(강남,송파,서초)지역으로 출퇴근이 가능하게 되었다는 점 과삼성그룹 전기,전자 계열회사를 인근에 두고 있다는 점을 감안하여 시세를 생각하여 봐야한다동탄의 시세는 삼성그룹 임직원이 시세를 주도했던 영통 보다는 높게 형성되리라 보이며 동백과는 같거나 약간 높은 시세를 형성하리라 생각한다.대심도,국제고,고급브랜드,대형병원 천국,국내 최대신도시,사통팔달,친환경 등 동탄 의 가치는 날로 날로 상승 할 것이며.특히 동탄 신도시는 경부축 이면서도 정부 의 서남부 화성시 집중 개발 정책 의 최대 수혜 지역이 될 것이다.——————————————————————–앞으론 동탄 주변이 전성기를 맞는다..수원을 거점도시로 육성한다는 정부 발표가 있었고동탄,수원,오산 통합 움직임이 (산수화 광역시) 본격화 하고 있습니다.길이 열리는 화성시에 행정구역이 속한 동탄 신도시는경부축이면서도 화성 서부개발 즉 송산 그린시티,시화 멀티 테크노밸리,전곡항,제부도,평택항 개발 의 직접 수혜지가 될 것 입니다.지금까지 강남에서 이어져분당을 위시해서 용인 죽전,동백, 동천, 신봉, 성복등이 많은 발전을 하였다.위 지역들은 앞으로도 판교 신도시, 광교 신도시의 개발과 입주로 인하여 다시 한번 크게 탄력을 받는 지역으로 각광을 받을 것이다그 다음으로 주목을 받을 지역이 어디일까?세간의 관심이 매우 뜨겁다.그것은 이미 언론에서 다뤘듯이 동탄 신도시 주변 확장이다경부 고속도로를 양쪽으로 하여 서쪽은 동탄 신도시가 현재 입주 중 이거나 한참 공사 중이고동쪽으로 하여 분당급 신도시가 예정 되어 있다고 한다그로 인하여 주변 의 지역도 초미의 관심사이다.그 답은 간단하다분당이 엄청난 발전을 하면서 경부 고속도로 라인 용인 전지역이엄청난 발전을 하였고 지금도 많은 개발을 하고 있다경부선 라인 및 서남부 라인 개발 로 인하여 앞으로 주목 받을 지역은동탄 신도시, 동동탄 신도시는 물론이고그 주위 병점 일대, 오산 세교 택지지구 궐동 택지지구등 오산시 전지역,,화성시 향남 경제 신도시,봉담 택지지구 등 크고 작은 택지지구들..이들 지역들은 과거 분당의 후광을 안고 용인이 날로 발전하여 함께 어우러져 큰 도시를이루고 있듯이 수도권 규제 완화 와 함께, 산업단지 자족기능을 확보 하며동탄의 후광을 안고 많은 약진이 두두러질 것이다그리고 그동안 경부선 라인이지만 용인인데도 소외를 당했던 보라, 공세지구. 기흥 호수공원 일대 또한 동탄 신도시에 걸맞게 엄청난 변화가 있을것으로 판단된다.안성,평택,오산은 동탄 신도시를 밀어 올리는 상승 작용을 하는 형국이 예상된다.그리고 앞으로 3 년 후- 5 년후 평택, 천안, 아산 신도시, 오창,오송 신도시,행정복합도시까지경부선을 끼고 남하하며 그 발전은 계속 이어질 것으로 여겨진다..과거 20년전부터 현재까진 분당을 중심으로 많은 변화가 일어났지만앞으론 동탄을 중심으로 그다음은 오창,오송 국제 과학도시,첨단 의료도시 중심으로….남하 현상은 계속될 것이다..경기 화성시 병점동문의 전화가 늘고 있네요.아파트 거래동향 [매매동향]4.1 부동산 대책발표 이후 매매문의가 꾸준합니다. 생애최초로 집을 구매하고 싶은 신혼부부도 있으시고 전세를 찾으러 왔다가 턱없이 높아진 전세금에 집을 구매하고자 하신분도 많으십니다. 금리 또한 저렴하여 기존전세금에 조금만 대출을 받으면집을 마련할수 있다는 장점이 있습니다. 더불어 은행들도 적극적으로 금리 인하에 들어 갔습니다. 이번 정책을 보면 취득세 감면혜택이 좋아진 반면 양도세 부분이 애매모호하긴 하지만 소형평수 위주로 매매가 이뤄지고 있습니다. 1가구1주택자의 집을 구매하면 5년간 양도세도 면제가 되기 때문에 문의 전화도 많습니다. 조금씩 매매가 되어 가고 있는 시점이라 이번기회에 집을 사시는것도 좋을꺼라 생각이 듭니다. 급매물이 소진이 되면 금액이 올라가지 않을까 염려됩니다. [전세동향]작년부터 꾸준히 전세가 활발합니다. 요즘엔 전세가 아침에 나오면 오후에 계약이 되는 즉..실시간으로 물건이 빠지고 있습니다. 더군다나 하우스푸어도 많다고 하여 융자없는 집은 금액이 아무리 높아도 계약이 되고 있습니다. 집이 없다보니 융자가 많은 임대인도 전세금을 올리는 기이한 현상이 생기고 있고 임차인 역시 전세집이 없다보니 할수 없이 계약하는 상황도 있습니다. 집값이 더 하락할것을 우려해 집을 사지 않고 전세로 갈려는 수요자가 많아 전세금은 갈수록 올라가고 있습니다. [월세동향]전세가 워낙 귀하니 반전세나 월세 역시 같이 상승중입니다. 임대인들도 월세를 받아서 대출금 이자를 충당하는 수준입니다. 그래도 월세 역시 귀해서 바로바로 빠지고 있습니다. 100조 투자…평택에 건 삼성전자의 미래고덕산업단지 조성 ‘첫삽’2015년부터 100조원이 투입될 삼성전자 평택 고덕산업단지 부지 조성이 시작됐다.삼성전자는 14일 권오현 대표이사 부회장, 김문수 경기지사, 원유철 새누리당 국회의원, 김선기 평택시장 등이 참석한 가운데 경기 평택 고덕산업단지에서 산업단지 부지조성 기공식을 가졌다. 권 부회장은 인사말을 통해 이곳은 차세대 기술 한국을 이끌 신사업이 꽃피는 무대가 될 것으로 기대한다고 말했다.삼성전자 측은 어떤 시설을 지을지 아직 확정하지 않았다고 밝혔지만 업계에서는 차세대 반도체 생산라인과 의료기기, 태양광발전 등 신수종사업 관련 생산시설을 세울 가능성이 큰 것으로 보고 있다. 고덕산단은 평택시 고덕면 일대 395만㎡(약 120만평)에 조성된다. 삼성전자 수원사업장의 2.4배에 달하는 거대한 규모다. 부지 조성 사업비가 2조2277억 원에 달한다.    ———————————————————-     * 당진 땅값, 집값, 전세값 크게 오른다>> 5년 전부터 열기 이미 상당 부분 상승>> 미분양 소화됐으나 또 재차 물량 공습…   2000가구 분양… 미분양 늘어날 듯 3년 내다봐야… 현대제철 들어오면서 철강기업단지 * 고속도로 따라가는 경부축, 여전히 호재>> 기업 집중되고 자동차 중심생활 가속화 동탄, 평택, 천안, 청주, 세종… 10년 간다 * 6월부터 위례신도시 분양 재개>> 주소가 서울이나 성남이냐 하남이냐에 따라 분양 실적 차이 나타나…