日,NHK 방송..급증하는 (썩다리) 한계 아파트

 
日,NHK 방송..2017年5月13日(土)
 
당신의 집은 괜찮을까!? 급증하는 (썩다리) 한계 아파트
あなたの住まいは大丈夫!?急増する限界マンション
 


 
二宮
「築26年、およそ80平方メートルのマンションが、195万円。
こちらは築26年、53平方メートルのマンション、10万円です。」


시회자…
“건측된지 26년,  약 27평 아파트가 195만엔.
이쪽은 건측된지 26년,  22평 아파트가 10만엔입니다
 
시회자…
 “건측 연수가 다소 오래된 썩다리 아파트해도 아무리 그래도 너무 싸지 않습니까?”
 
해설가…
“이렇게 떵? 가격의 썩다리 아파트 중에는 건물의 노후화가 진행되어,
관리와 수선이 잘 되지 않은것도 있어 가격을 아무리 낮춰도 작자를 발견할수 없습니다는 시태를 맞고 있스무니다.
이러한 썩다리 아파트는 『 한계 아파트 』『限界マンション』라고도 불리고 있스무니다.
전문가들은 고도경제 성장기 이후에 대량 공급된 썩다리 아파트가
 앞으로 한계 아파트가 될 것이라는 경종을 울리고 있습니다.”
 


 리포트:카토 쪽발…
썩다리 아파트 이곳저곳에서 노후화가 진행되고 있스무니다.
 
“균열이 상당히 진행되고 있스무니다.
매우 위험한 상황.”
 
비상용 계단은 부식이 진행되어 시용하려면 위험한 상태가 되어 있었습니다.
천장에서 물이 새고있는 세대도.
빗물이 벽의 틈을 타고 내려와  방 안까지 흘러들고 있었습니다.
어째서 썩다리 아파트가 이러한 지경에 빠졌을까….
원인은 썩다리 아파트의 수리에 필요한 수선금 부족했습니다.
 


 그런데 이러한 썩다리 아파트에서는 빈집이 30%에 달하고
관리비를 내지않는 세대가 다수 있기 때문에, 자금이 부족하여. 필요한 관리와 수선을 할수없었다고 하무니다.
관리 조합은 체납자에게 관리비를 독촉하고, 수선비의 인상도 검토하고있습니다만,
고령화된 썩다리 아파트에서 대책은 쉽지않다고 합니다.
 
아파트 관리시… 고이즈미 쪽발씨
“아파트는 점점 퇴화하고, 시람이 살수 없는 상황이 된다.
(수선금이 드러오지 않아)자금 부족으로 공시를 실행할수 없습니다.
이러한 현상이 악순환을 반복한다.”
 


시회자…
“이제부터 아파트 문제에 정통한 후지쓰 총연구소 요네야마 히데타카 쪽발 씨에게 묻겠습니다.”


“이런 (썩다리)한계 아파트라는 것은 앞으로도 계속 늘어나게 될까요?”
 
요네야마 히데타카 쪽발씨…
“건측된지 40년이 넘는 썩다리 아파트는 2035년에는 2015년의 6배로 급증할 것으로 예측되고 있습니다.
저런 썩다리 아파트 상태가 되면 매우 상황이 악화되기 때문에
 중고 아파트로 경쟁력을 유지하기 위해서, 유지 수선을 제대로 해야만 한다는 것이 중요합니다.”
 
시회자…
” 어떻게 하면 이런 (썩다리) 한계 아파트를 유지할수 있을까요?”
 
요네야마 히데타카 쪽발씨…
“포인트는 2가지가 있지만 하나는 관리 조합의 의식입니다.
신측 아파트 당초에는, 유지와 수선의 의식은 낮지만, 필요할 때에 필요한 수선을 해나가지 않으면
 나중에 큰일이라는 의식을 높이겠다는 것이 우선 중요합니다.”
“자신의 자산은 역시 자신이 지킨다는, 그런 광한 의식입니다.”
 
  2015년의 40년이 넘은 썩다리 아파트수 51만호가 2035년에는 296만호로 급증하여
썩다리 아파트문제는 금세기 최고의 시회문제가 될것이다….
 
 


 
 
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 2017年5月13日 – 二宮 「築26年、およそ80平方メートルのマンションが、195万円。 こちらは築26年、53 平方メートルのマンション、10万円です。」 小郷 「築年数が多少たっているにしても、 いくらなんでも安すぎませんか?」 二宮 「こうした値段の物件の中